失业了可以公积金贷款买房吗?公积金贷款买房需要注意什么?
2024-01-18 15:26:15 来源:淘房网
如果我们从工作单位离职,那对社保和公积金都会有一定的影响,接下来我们就来看一下失业了可以公积金贷款买房吗?公积金贷款买房需要注意什么?
一、失业了可以公积金贷款买房吗?
失业了不可以公积金贷款买房,因为在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会对客户的综合资质进行考察,失业了说明没有了收入来源,另外公积金缴费也已经中断,这就不再满足公积金贷款的要求了。
在客户申请公积金贷款的时候,需要以下条件符合要求:
1、客户的征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户公积金账户状态正常。
5、客户公积金账户余额充足。
6、客户公积金连续缴费满了12个月。
7、客户名下不能有未结清的公积金贷款。
8、客户按规定缴纳了首付。
所以在失业的状态下是无法申请公积金贷款的,在公积金贷款审批的过程中,客户也要注意到不要离职,让公积金贷款能够顺利的批下来。在申请公积金贷款以前,可以准备资料咨询当地的公积金中心。
二、公积金贷款买房需要注意什么?
1、保持信用良好
信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
4、留意贷款额度
若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
5、与楼盘确定贷款方式
公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。
6、保证贷款资料齐全
一次性将贷款资料准备齐全,可以避免客户来回跑交资料,建议客户可向公积金管理中心咨询清楚,再去准备相应材料,需要提供的材料包括但不限于:身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。
责任编辑:吴钰婕